财经频道绿地金融涉多项违规,绿地减持雅生活重投金融产业恐失策

财经频道 2020-02-0268未知admin

  1月14日,雅生活服务(公告,接获绿地金融投资控股集团通知,绿地金融全资附属及主要股东绿地金融海外投资集团在13日出售了5000万股H股,出售平格为30.2港元/股,以此计算,绿地金融套现了约15.1亿港元的资金。

  目前,据企查查资料显示,绿地金融持有雅生活股份比例,已降低至7.5%。不再是雅生活的第二大股东。这已经是绿地控股(SH.600606)第二次减持股份了。三个月前,雅生活曾公告称,绿地金融在公开市场出售5000万股股份,平格21.18港元,总套现10.59亿港币,占雅生活总股本由15%降至约11.25%,彼时仍为雅生活第二大股东。

  近期有关绿地“没钱”的言论甚嚣尘上,许多人都说“绿地没钱了”。令人玩味的是,上次减持股份时绿地称“出于绿地金融整体发展考量”。据报道,当时绿地相关负责人称,对于雅生活的投资属于财务投资,考虑到目前股价较为合适,就卖出一部分;而这次大幅度减持原因则是“绿地金融持续的资金需求”。

  绿地此次倒比较“直白”,毕竟临近年关,需要用钱的地方很多,只能“弃车保帅”,先把钱拿出来给绿地金融花了。

  物业资本看好的雅生活,绿地怎么就减持了?

  近日乐居发布的2019年上市物业企业市值涨跌榜显示,截至2019年12月31日,在榜单上的23家上市中,雅生活服务排名第五,涨幅为153.3%。总体而言,物业还是颇受资本青睐。在这份榜单中,就市值而言,雅生活服务位列第二,仅次于物业的老大哥碧桂园服务,总市值为312.28亿元。

  据同花顺金融研究中心资料显示,以2019年中据为例,碧桂园服务的市盈率为51.02,同期母碧桂园为5.97;永升生活服务的市盈率为43.73,同期母旭辉的市盈率为7.89。这种“悬殊”的市盈率差距也让许多企争相拆分旗下物管赴港上市,希望从资本市场中分一杯羹。

  2017年6月30日,绿地集团通过股权转让的方式,获得雅生活集团20%的股权,成为雅生活集团战略性股东,财经频道同时也是其第二大股东。而雅生活集团将采用“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌的战略管理。

  根据当初双方签订的战略合作协议,自2018年起,5年内绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商,每年交付管理物业将不少于700万平方米,并额外提供300万平方米的优先物业管理权,共计超过5000万平方米的物业管理。

  2018年2月,雅生活在港交所上开始交易,当时的市值约为1亿港元(约144.82亿元)。上述榜单显示,雅生活2019年末市值约为321.28亿元,约为发行时的2.15倍。因此有圈内人士,绿地这次“卖亏了”,三个月的时间,绿地减持同样的股份,前后平均每股价格相差一倍,套现金额最近的这次比上次多了近5亿港元。

  绿地2019年三季据显示,在报告期内的经营活动产生的现金流量净额为91.26亿元,相比2018年同期大幅降低70%。中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾向表示:“绿地确实比较缺钱,需要卖掉部分资产维持生计,而雅生活显然是出售的首选。”

  另外,上海中原师卢文曦也指出,近年来,绿地不断布局基建、科创、康养等行业,这些产业都处于前期投入阶段,需要耗费大量的资金,这分流了业务的部分资金。

  产业务表现平平,想各处开花的绿地很“缺钱”

  据克而瑞研究中心数据显示,2019年中国企业销售 TOP200 排行榜中,绿地操盘位列第六,操盘金额为3686.2亿元。不管怎么说,绿地在2019年交出了第六的成绩,还算差强人意。

  但作为一家企,从销售数据上看,2019年全年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增0.1%。相较于2018年26%的销售增速而言,这个数据实在是拿不出手。虽然2019年对企来说是不太好过的一年,但同为行业巨头的碧桂园和万科也分别实现了5.9%和4.0%的增速。行业内人士称,0.1%的增速说明绿地在产业务上扩张缓慢,“不进则退”。

  事实上,近年来绿地大力发展非产业务,也逐渐开始有了起色。绿地财务部副总经理吴正奎曾向表示:“从收入和利润的产业结构来看,营收结构形成了产和基建并驾齐驱,齐头并进的局面,跟基建现在基本差不多,大概都接近50%。利润结构来看,是主要的来源,基建和金融增长速度非常快,逐步提高整个集团的份额。”

  但就如前文所言,基建、科创、康养等行业,都处于前期投入阶段,需要耗费大量的资金,此次减持股份原因也是“出于绿地金融整体发展考量”。绿地一边是来自产业务的利润增速大幅下滑,而另一边发展非产业务需要巨额资金支持。即使雅生活是块“肥肉”,绿地也只能先“壮士断腕”了。

  “巨人肩上”起舞的绿地金融,能力挽狂澜吗?

  绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖曾向表示:“作为绿地集团着力打造的战略性金融投资平台和大金融产业的实施主体,绿地金融一直致力于增强在资产端和资金端的市场化运作能力,向市场要业务、要利润,定位于金融而不是金融。”

  在绿地多元化业务里,绿地金融被寄予厚望。耿靖刚上任绿地金融董事长,绿地集团就要求绿地金融2015年的利润占集团净利润将近50%,这无疑是个艰巨的任务。随后的四年里,耿靖掌舵下的绿地金融累计实现净利润百亿,成为管理资产规模超过千亿、参控股百家的一艘巨轮。

  但现在这艘“巨轮”似乎有点“缺油”,因为它的“母舰”绿地控股很“缺钱”,且近年的负债率一直居高不下。绿地2019年半年度报告显示,资产负债率为88.3%,较上年度末减少1.19个百分点;总资产规模同比小幅下滑3.35个百分点至10018.06亿元。另外,有息负债总额的增加令其净负债率较去年末上升3.76个百分点至203.93%,远超行业均值。

  业内人士称,“8%负债率是企的红线年底,第四次全国经济普查的数据显示,截止2018年末,财经频道经营法人单位资产负债率76.71%,相比2004年第一次普查资产负债率72.60%扩大4.11个百分点。

  耿靖也坦言,总体而言,财经频道对行业的金融信贷监管不会放松。从目前的政策看,主要还是为了覆盖已经以及即将来临的到期高峰,使头部企业能够借新还旧,免于爆发行业偿债风险。

  然而,《资本一线》了解到,绿地金控集团旗下的吉客通APP内显示,其中“理财”板块已空空如也。据介绍,绿地吉客通是绿地金融切入金融科技,实现数字绿地的重要切入口;是整合绿地金控旗下各交易中心、财富管理、网络小贷以及消费金融场景等一站式B2C数字平台。

  据报道,绿地吉客通APP内产品涉嫌存在多种违规行为,涉嫌违反多项监管,包括间接向进行或销售金融产品,与互联网平台开展合作、投资者适当性标准低于监管要求的合格投资者标准等。

  耿靖曾表示,年内绿地金融要全力数字门户绿地吉客通APP。据不完全统计,绿地已获得了包括银行、证券、信托、支付、网络小贷等在内多元化金融牌照。

  绿地金融作为被绿地集团寄予厚望的“巨轮”,绿地甚至不惜代价减持被资本相当看好的雅生活,也要帮助绿地金融发展,可见其“用心良苦”。至于绿地金融能否顺利起飞,就看之后它的表现了。

  撰文温庆林

  编辑陈雨

  (文章部分图片来源网络)

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